Kompleks Biurowy SKYSAWA, Warszawa
Kompleks biurowy SKYSAWA, składający się z dwóch budynków został wybudowany w obszarze dzielnicy Śródmieście przy ulicy Świętokrzyskiej w miejscu 10-piętrowego biurowca z lat 60. XX wieku. Nazwa Skysawa powstała z połączenia słów sky (z ang. niebo) i Sawa nawiązując do legendy o powstaniu Warszawy. Budowa obiektu rozpoczęła się pod koniec czerwca 2019 roku. W pierwszym etapie przeprowadzone zostały prace rozbiórkowe, konstrukcyjne oraz prace ziemne. Zgodnie z harmonogramem budynek A był gotowy do oddania w trzecim kwartale 2021 r., zaś zakończenie budowy budynku B to trzeci kwartał 2022 r. Inwestorem kompleksu SKYSAWA jest Polski Holding Nieruchomości (PHN), zaś za realizację inwestycji odpowiada konsorcjum firm PORR, TKT engineering i ELIN.
Zewnętrzna struktura budynków składa się głównie z transparentnych płaszczyzn, wzbogaconych o matowe betonowe elementy. Widoczne z perspektywy ulicy elementy konstrukcyjne wykonane są z architektonicznego betonu. Nieregularne tarasy widokowe, zlokalizowane są na różnych kondygnacjach budynków. Zarówno budynek A jak i B to nowoczesne budynki klasy A, połączone ze stacją metra.
Budynek A to 9 kondygnacji nadziemnych oraz 3 podziemne o łącznej powierzchni całkowitej 9 800 m2. Natomiast budynek B to 40 kondygnacji nadziemnych oraz 3 podziemne, których powierzchnia całkowita wynosi 24 670 m2. Wysoki standard wykończenia, nowoczesne wyposażenie, możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni oraz przeszklone elewacje i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy.
W części parterowej kompleksu oraz na poziomie -1 zlokalizowane są lokale gastronomiczne i handlowe o łącznej powierzchni ponad 3 000 m2. Pod każdym budynkiem znajdzie się trzypiętrowy parking podziemny z około 140 miejscami parkingowymi łącznie, stacjami dla samochodów elektrycznych oraz około 200 miejscami dla rowerów.
Lokalizacja kompleksu w samym centrum miasta, w Centralnym Obszarze Biznesu jest kluczowa. Bliskość stacji metra, linii autobusowych, tramwajowych oraz dostępność ścieżek rowerowych gwarantują możliwość sprawnego i komfortowego dotarcia do SKYSAWA ze wszystkich dzielnic miasta.
Najemcy z pewnością doceniają wysoki komfort pracy jak również położenie w ścisłym centrum miasta, co pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej.
Drugi budynek kompleksu biurowo-handlowego SKYSAWA, ponad 155-metrowa wieża, otrzymał certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie Outstanding.
Inwestycja PHN została oceniona w 10 kategoriach obejmujących: zarządzanie procesem realizacji, zdrowie i dobre samopoczucie, wykorzystanie energii, lokalizację i transport, zużycie wody, materiały, odpady, wykorzystanie terenu i ekologię, zanieczyszczenia oraz innowacje. W trzech kategoriach tj. za zarządzanie procesem realizacji, transport i lokalizację oraz zużycie wody SKYSAWA otrzymała maksymalną liczbę punktów.
Przy doborze urządzeń wentylacyjnych Swegon musiał spełnić wymagania Inwestora w zakresie wysokiej energooszczędności urządzeń, a zarazem zapewnić ochronę systemu wentylacji przed przenoszeniem się wirusów.
Dla większości pomieszczeń biurowych dostarczone zostały centrale wentylacyjne GOLD RX z odzyskiem ciepła, chłodu i wilgoci realizowanym na wysokosprawnym wymienniku obrotowym wraz z nawilżaczami parowymi. Centrale te oprócz zaawansowanych rozwiązań w zakresie automatycznego sterowania posiadają wielostopniowy system ograniczający przenoszenie zanieczyszczeń z powietrza wyciąganego do nawiewanego, który zapobiega rozprzestrzenianiu się wirusów i bakterii przez system wentylacji.
Pierwszym etapem kontroli jest sektor czyszczący rotora, który w mechaniczny sposób zapewnia, że powietrze wewnątrz wymiennika rotacyjnego nie jest przenoszone z powietrza wywiewanego do powietrza nawiewanego.
Drugim krokiem systemu czyszczenia jest automatyczna funkcja „Carry Over Control” - kontrola przenoszenia, która kontroluje prędkość obrotową rotora i zapewnia, że jest ona dostosowana do przepływu powietrza i utrzymuje zanieczyszczenia w zasięgu sektora czyszczącego.
Niewielkie zmniejszenie prędkości obrotowej rotora ma marginalny wpływ na wydajność i to tylko wtedy, gdy jego prędkość spada poniżej 25-30% wartości maksymalnej.
Trzecim elementem kontrolno-regulacyjnym jest płyta regulacyjna montowana na wlocie powietrza do centrali. Płyta pozwala ustalić odpowiednią wartość podciśnienia po stronie powietrza wywiewanego, zapewniając tym samym prawidłowy kierunek przepływu powietrza przez sektor czyszczący wymiennika. Dzięki zastosowaniu sektora czyszczącego, funkcji „Carry Over Control” oraz prawidłowej równowagi ciśnień w centrali wentylacyjnej poziom zanieczyszczeń, które przechodzą między powietrzem nawiewanym i wyciąganym, jest zwykle bardzo niski.
Testy zgodnie z EN 308: 1997 wskazują, że przeciek z powietrza wywiewanego w centralach GOLD z wymiennikiem obrotowym jest mniejszy niż 0,45%.
Dostawy central realizowane były etapami dla budynku A i B. Ostatecznie Swegon dostarczył i uruchomił 8 central nawiewno-wywiewnych GOLD RX (z wymiennikiem obrotowym i fabryczną automatyką), 8 central SILVER M oraz 8 central GOLD SD z odzyskiem glikolowym dla pomieszczeń socjalnych.
