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Dans les immeubles construits en hauteur, une ventilation réduit les coûts

Kajalen, Kalmar

Pendant l’élaboration des plans de construction de l’immeuble Kajalen, le plus haut de Kalmar, la société immobilière Kalmarhem cherchait des solutions aux problèmes d’énergie. Vu la taille du bâtiment, les frais d’exploitation et d’entretien du système de ventilation s’annonçaient considérables. C’est Swegon, grâce à sa vaste expérience de rénovation et modernisation des système de ventilation dans les immeubles d’appartements, qui a décroché le contrat.

Inauguré en 2017, haut de 15 étages, Kajalen est l’immeuble d’appartements le plus haut de Kalmar. Il propose 86 appartement de différentes tailles.

86 appartements – 86 besoins différents

Kajalen devait être construit de manière éco-énergétique pour répondre à des exigences très strictes en matière d’économies d’énergie. Il fallait dès lors fournir une solution complète de débits d’air à la demande qui soient non seulement éco-énergétiques, mais aussi faciles à surveiller et entretenir. La gestion et la régulation de la ventilation était un facteur particulièrement sensible. Faire contrôler la climatisation dans 86 appartements prend énormément de temps à un technicien et requiert beaucoup d’administration – il fallait donc limiter cela au maximum.

Voyez grand et optez pour le bon sens

Swegon a fourni un système qui analyse et ventile chaque pièce en fonction de ses besoins précis. Le débit peut donc être maintenu à son niveau minimum lorsque l’appartement est inoccupé. L’unité positionnée de manière centrale permet une distribution quasi silencieuse de l’air frais dans les résidences. Ce diffuseur est conçu pour assurer une bonne circulation d’air, y compris à bas débit, et pour rester peu bruyant à haut débit.

Le système est conçu pour faciliter le contrôle individuel des fonctions de chaque appartement. Fonctions de contrôle de la température, des débits d’air, des odeurs et du radon. La lecture ou l’enregistrement instantanés des tendances sur des périodes définies peuvent être intéressants pour la maintenance, la résolution des problèmes ou comme données dans les discussions avec les locataires.

Quant à la question cruciale de savoir si le système de ventilation pouvait être contrôlé sans entrer dans les appartements, il y a été remédié en installant des boîtiers techniques dans la cage d’escalier, à l’extérieur de chaque appartement. Ce boîtier permet au propriétaire de réguler de l’extérieur le débit d’air de chaque appartement.

Un gigantesque potentiel d’économies

Dans un bâtiment comptant de nombreux appartements où l’occupation varie, il existe un énorme potentiel d’économies. Quelque 80% de l’électricité alimentant les ventilateurs et 40% de l’énergie de chauffage/refroidissement peuvent être économisés grâce à la ventilation à la demande par rapport à un système générant un débit d’air constant. Le système clé en main installé par le propriétaire Kalmarhem, au-delà de réduire la facture d’énergie, a également permis d’abaisser les frais de gestion.

Il était également rassurant pour nous de choisir un fournisseur de renom capable de fournir un système complet. En ayant une vision claire sur chaque étape de la chaîne, il peut remédier aux pannes sans devoir faire appel à un intermédiaire. C’est rassurant.
Patrik Håkansson, Operations Manager de Kalmarhem