COfLOW Järvenpään Pajalantie
Asuntorakentaminen tehostuu talo kerrallaan.
COfLOW-talot ovat energiatehokkaita ja innovatiivisia tyylikästä arkkitehtuuria unohtamatta. Järvenpään Pajalantie 23 G:n kolmioissa on kulmaparvekkeet.
Teksti: Jaana Ahti-Virtanen
Rakenna asuinkerrostalon runkoa niin, että tavallista leveämpään välipohjaelementtiin liitetään jo tehtaalla kylpyhuonemoduuli, jossa on valmiina ilmanvaihtokone huoneistokohtaista ilmanvaihtoa varten. Muun muassa näillä keinoilla COfLOW muuttaa asuntorakentamista tuottavammaksi yhdessä luottokumppaneidensa kanssa. Yksi luotetuista on Swegon.
Pajalantie 23 G:ssä on 35 ARA-rahoitettua vuokra-asuntoa.
Talon rakennuttaja on Y-Säätiön M2-kodit.
Vuonna 2019 aloittaneen COfLOW´n toimitusjohtaja ja yksi perustajista on tuotantotalouden diplomi-insinööri Jari Lehtinen, jolla oli pitkä ura Suomen suurimpien asuntorakentajien kuten NCC:n, SRV:n, Hartelan ja Varten palveluksessa ennen yrittäjäksi ryhtymistä. Yrittäjyyteen ohjasi tarve muuttaa asuntorakentamisen perinteistä mallia.
– Suomessa on hukattu miljardeja euroja asuntorakentamisessa, kun ei ole tehty tuottavuusloikkaa. Meillä ei ole enää varaa vanhaan asuntorakentamisen malliin, Lehtinen sanoo.
COfLOW on luonut kerrostalokonseptin, jonka suunnittelu ja toteutus on standardoitu. Konseptiin kuuluu korkea esivalmistusaste, digitaalisuus, nopea läpimenoaika, vähähiilisyys ja laatu. Talot ovat A-energialuokan taloja maalämpöineen ja aurinkopaneeleineen. Hankkeet toteutetaan projektinjohtopalvelumallilla.
Swegon mukana ASSI:ssa
COfLOW´n talokonseptin toteuttamiseen on luotu kevyt asuntoallianssi ASSI, jossa mukana olevat suunnittelijat, urakoitsijat, toimittajat ja rakennuttajat sitoutuvat yhteisiin tavoitteisiin ja tekevät tiivistä yhteistyötä hankkeen riskit ja hyödyt jakaen.
– ASSI-konseptin sydän on ekosysteemi. Siinä on mukana 10 tärkeintä kumppania, 20 sitoutettua kumppania ja lisäksi hankekohtaisesti muita yhteistyökumppaneita. ASSI-toimijat ovat yhteistyössä jo hankkeen luonnossuunnitteluvaiheessa, Lehtinen kertoo.
Swegon on assilainen, ja sen CASA-ilmanvaihtokoneet ja SALSA-liesikuvut ovat olleet alusta alkaen mukana COfLOW-kohteissa.
– Uskon, että luottamuksen pohjana on Swegonin vahva tekninen osaaminen, toimitusvarmuus ja Eurovent-sertifioidut vakioidut ratkaisut, jotka sopivat hyvin COfLOW´n konseptiin, Swegon Suomen asuntoilmanvaihdon liiketoimintapäällikkö Rami Wiberg sanoo.
ASSI-toimijoiden yhteistyö alkaa aina uuden kohteen hankepajoista ja jatkuu hankkeen koko toteuksen ajan.
– Vuoropuhelua käydään suoraan muiden ASSI-kumppaneiden kanssa, jolloin varmistutaan tiedonkulusta ja ymmärretään eri osapuolten tarpeet sekä aikataulupaineet. On innostavaa nähdä, kuinka varsin pienillä oman toimintatavan muutoksilla saadaan muiden ASSI-kumppaneiden toimintaa helpotettua, Wiberg toteaa.
– Kumppaneiden väliset henkilösuhteet ja sieltä rakennettu keskinäinen luottamus hitsaa mukana olevat toimimaan hyvän urheilujoukkueen tavoin yhteisen tavoitteen eteen, hän jatkaa.
Wibergin mukaan hanke- ja suunnitteluvaiheessa Swegon on sparrauskumppani, jonka kanssa käydään avointa keskustelua vaihtoehtoisista ratkaisuista ja tuotteista tai uusista mahdollisista tavoista rakentaa seuraava kohde.
– Samalla käydään läpi talokonseptin vakioidut ratkaisut ja niihin mahdollisesti liittyvät kehitystarpeet sekä Swegonin tuotteissa tapahtuneet tuotemuutokset, Wiberg kertoo.
– Itse näen tämän vuoropuhelun erittäin tärkeänä, että oikeasti ymmärrämme COfLOW´n liiketoiminta-ajatuksen ja pystymme oikeaan aikaan reagoimaan asiakkaan tarpeeseen. Olemme selkeästi siirtymässä pois pelkän tavaran toimittajan roolista lähemmäs asiakasta, hän sanoo.
Swegonin lisäksi keskeisiä ASSI-toimijoita ovat muiden muassa Lujabetoni betonielementtien toimittajana ja kehittäjänä sekä ABB KNX‑rakennusautomaation toimittajana.
– Arvostan ammattitaitoisia ihmisiä ja organisaatioita. Luotettava ekosysteemin kumppanuusverkosto on tärkeä, Jari Lehtinen toteaa.
Swegon on mukana COfLOW´n kevyessä asuntoallianssi ASSI:ssa
Swegon Suomen asuntoilmanvaihdon liiketoimintapäällikkö Rami Wiberg (oik.) sanoo, että luottamuksen pohjana on Swegonin vahva tekninen osaaminen, toimitusvarmuus ja Eurovent-sertifioidut vakioidut ratkaisut. Vasemmalla COfLOW´n Jari Lehtinen.
Puolen vuoden työmaa
Pajalantie 23 G Järvenpäässä on COfLOW´n viides kerrostalokohde, ja siihen tehtiin 35 ARA-rahoitettua vuokra-asuntoa.
Talon rakennuttaja on Y-Säätiön M2-kodit. Pää- ja arkkitehtisuunnittelun teki Arkkitehtipalvelu, rakenne- ja LVISA-suunnittelun A-Insinöörit ja pohjatutkimuksen Insinööritoimisto Pohjatekniikka. Talotekniikasta vastasi COfLOW:n oma TechFlow Oy, jolla oli omasta verkostostaan kumppaneina IV-urakoinnissa Steklus ja LV-urakoitsijana Helsingin Putkihuolto. Sähkötyöt toteutettiin omana työnä.
– Pajalantien lupasuunnittelu alkoi toukokuussa 2025, ja rakennus luovutetaan rakennuttajalle huhtikuussa 2026. Kaikki alle vuodessa: lupasuunnittelu, luvitus, rakentaminen, Jari Lehtinen kertoo.
– Tämä on jatkuvasti kehittyvä konsepti: tässä viidennessä kohteessa työtuntien määrä on noin 10 prosenttia pienempi kuin oli neljännessä kohteessa Klaukkalassa, hän jatkaa.
Mahdollisimman paljon esivalmistusta
COfLOW-konsepti tarkoittaa alaa muuttavia ratkaisuja, joilla parannetaan tekemisen virtausta työmaalla. Yritys ostaa työt mutta hankkii itse materiaalit, jotta materiaaleihin liittyvät, tekemistä hidastavat väliportaat jäävät pois. Tärkeää on myös esivalmistuksen maksimointi.
– Siirrä tehtaalle kaikki minkä voit, Jari Lehtinen sanoo. Se tarkoittaa muun muassa perustusten tekoa nopeuttavia valmisanturamuotteja, elementtirakenteista väestönsuojaa, kylpyhuonemoduuleja, valmiiksi eristettyjä ilmanvaihtokanavia ja erityisesti innovatiivisia betonielementtejä.
Välipohjaelementteinä on kolme metriä leveät Luja-Superlaatat tavallisten 1,2 metriä leveiden ontelolaattojen sijaan.
– Asennus on nopeampaa, ja saumoja tulee vähemmän, Lehtinen toteaa.
Eikä siinä kaikki: Superlaattaan on tehtaalla kiinnitetty kylpyhuonemoduulit, lattialämmityskierrot ja parvekkeiden kannakkeet. Joidenkin asuntojen parvekelaattaan on tehtaalla asennettu hätäpoistumisluukku. Lisäksi julkisivuelementteihin on tehtaalla asennettu ikkunat ja parvekkeiden ovet tiivistyksineen ja pellityksineen. Kaikki nämä ovat oivalluksia, joihin on ensin vastattu, ettei ole mahdollista, mutta ratkaisut ovat sittenkin löytyneet, kun on ollut tahtoa uudistua.
Arvostan ammattitaitoisia ihmisiä ja organisaatioita. Luotettava ekosysteemin kumppanuusverkosto on tärkeä.Jari Lehtinen, COfLOW
Nopeasti lämmitykseen
COfLOW-työmaa etenee tarkasti aikataulutettuna tahtituotannon malliin.
Järvenpäässä rakentaminen alkoi lokakuussa 2025 tontilla, joka paalutettiin ja johon porattiin samalla maalämpökaivot. Alapohja-asennuksiin meni pari viikkoa, samoin pohjakerrokseen. Asuntokerroksien runkoihin meni nelisen päivää per kerros, kaikkiaan 5 – 6 viikkoa.
Parvekkeiden kaiteet kiinnitettiin parvekelaattoihin maassa ennen laattojen nostoa paikoilleen, ja porraskäytävän porraskaiteet ovat olleet alusta alkaen lopulliset; rakennusaikaisten lautakaiteiden rakentamiseen ja purkuun ei haluta käyttää resursseja.
Kun kerroksen runko oli valmis, tila saatiin lämmitykseen, mikä vauhditti betonin kuivumista.
– Parissa kuukaudessa oltiin ylimmän kerroksen katossa, viikko sen jälkeen rakennus oli vedenpitävä. Kun vesikatto oli valmis, hissi oli käytettävissä varsin nopeasti sen jälkeen, mikä helpotti materiaalien siirtoa, Jari Lehtinen kertoo.
Uutta ja erilaista on talotekniikan asennus, joka etenee tiiviisti rungon valmistumisen mukaan.
– Kun runko on ensimmäisen kerroksen osalta valmis, pohjakerroksen talotekniikan asennukset ovat myös valmiit. Se on rakentamisen tulevaisuutta: talotekniikka nousee betonirakentamisen perässä, Lehtinen toteaa.
Ilmanvaihtokanaviston määrää on minimoitu aika- ja kustannussyistä hyvällä suunnittelulla ylimääräiset mutkat poistaen. Siksi porraskäytävien katoissa on hyvin vähän kanavistoja, joita pitäisi peittää alaslaskuilla. Se säästää aikaa ja materiaaleja, ja lopputuloksena on tavallista korkeammat yleiset tilat.
Yleisissä tiloissa ilmanvaihdosta ja lämmön talteenotosta vastaa Swegonin helposti asennettava CASA W5 Genius -kone. Älykäs Genius-ohjaus säätää koneen ilmavirtaa tilan kosteuden, hiilidioksidipitoisuuden ja sisäilmassa olevien haihtuvien orgaanisten yhdisteiden pitoisuuksien mukaan.
Huoneistokohtainen ilmanvaihto
Asuntojen sisätöihin menee kalusteasennusten jälkeen 4 – 5 viikkoa, ja aikataulutettuja vaiheita on viisi: lattia, ovet, listoitus, varustelu, viimeistely. Asunnoissakin on vähän alakattojen alaslaskuja, ja Superlaatta-rungon ansiosta huonekorkeus on noin 10 senttiä tavanomaista korkeampi. Lämpöä ja viilennystä jaetaan asuntoihin lattialämmityksellä ja -viilennyksellä.
Asunnoissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto.
– Huoneistokohtainen ilmanvaihto on keskitettyä parempi esimerkiksi huoneistokohtaisessa säädettävyydessä ja tarpeenmukaisessa sisäilmanlaadun hallinnassa, Rami Wiberg sanoo.
Ilmaa vaihtaa ja lämmön ottaa talteen Swegonin CASA W4xs Genius: rakenteeltaan matala, ääneltään hiljainen ja älykäs ilmanvaihtokone. COfLOW´n periaatteiden mukaan asennustyötä vauhditettiin asentamalla ilmanvaihtokone kylpyhuonemoduulin kattoon jo tehtaalla Hämeenlinnassa. Kattoasennuksen vuoksi ilmanvaihtokoneen alle mahtuu pesutorni.
– Meidän tehtaan tuotanto ja toimituserät sovitettiin kylpyhuonemoduulitehtaan tahtituotantoon, joka oli rakennettu rakennusaikataulun mukaan. Me toimitimme koneet edeltävän viikon perjantaina moduulitehtaan seuraavan viikon tuotantoa varten. Toimitusvarmuus pitää olla 100 prosenttia tai prosessi pysähtyy kaikilta, Wiberg kertoo.
CASA W4xs Genius -koneen ilmavirta-alue on 36–349 kuutiota tunnissa. Geniuksen kosteusautomatiikka tehostaa ilmanvaihtoa automaattisesti suihkun, saunan tai pyykinkuivauksen aikana.
Maailman kaikki CASA-koneet valmistetaan Swegonin tehtaalla Kaarinassa. Tehtaan erikoistiloihin kuuluu kylmälaboratorio, jossa testattavaan ilmanvaihtokoneeseen voidaan ajaa tuloilmana pakkasilmaa usean vuorokauden ajan. Siksi Swegonin ilmanvaihtokoneet toimivat suunnitellusti pitkänkin pakkasjakson aikana huurtumatta ja lämmönvaihtimen jäätymättä.
Swegon toimittaa COfLOW-asuntoihin myös Salsa-liesikuvut, jotka ovat yläkaapin alle helposti asennettavia, ulosvedettäviä liesikupuja. Moottoriton, hiljainen Salsa poistaa keittiön käryt, mutta se on myös osa asunnon ilmanvaihtojärjestelmää.
Rami Wibergin mukaan Järvenpään-kohteeseen toimitetut koneet ja liesikuvut ovat Swegonin vakiolaitteita, mutta laitevalinnat on tehty yhteistyössä COfLOW´n kanssa.
– Olemme Swegonilla investoineet merkittävästi omaan tuotekehitykseen sekä ennen kaikkea korkeatasoiseen tutkimus- ja testauslaboratorioon, ja siksi olemme kehittyneet kaikissa olosuhteissa toimivien laadukkaiden asuntokohteisten ilmanvaihtokoneiden valmistajaksi, Wiberg toteaa.
Huoneistokohtainen ilmanvaihto on keskitettyä parempi esimerkiksi huoneistokohtaisessa säädettävyydessä ja tarpeenmukaisessa sisäilmanlaadun hallinnassa.Rami Wiberg, Swegon
CASA‑ilmanvaihtokoneen alle mahtuu pesutorni. Ilmanvaihtokoneen suodattimet on helppo vaihtaa ilman työkaluja muutaman kerran vuodessa.
CASA ja SALSA mukana KNX-verkossa
– Jokainen asunto on oma talotekninen moduulinsa eli säädettävissä ja käytettävissä itsenäisesti, Jari Lehtinen kertoo.
ABB toimittaa COfLOW-taloihin älykkään KNX-kotiautomaatiojärjestelmän, joka hallitsee valaistusta, ilmanvaihtoa ja lämmitystä sekä seuraa energiankulutusta.
– Jokaisen asunnon eteisessä on KNX-näyttö, jossa on kotona/poissa-asetus ja tuloilman lämpötilan säätö. Asukas voi myös tehostaa ilmanvaihtoa joko liesikuvusta tai KNX-näytöstä, Lehtinen sanoo.
– Swegon CASA-ilmanvaihtokoneet on vakiona varustettu Modbus-väyläliitoksella, jonka kautta kaikki tieto saadaan siirrettyä edelleen taloautomaatiojärjestelmään ja asukkaan eteisessä olevaan KNX-näyttöön, Rami Wiberg kertoo.
Wibergin mukaan asukkaat ovat hyvin tyytyväisiä huoneistokohtaiseen ilmanvaihtoon monipuolisen automatiikankin vuoksi.
– Näillä asukkaalle näkymättömillä ominaisuuksilla pystytään varmistamaan tarpeen mukainen sisäympäristö, jossa on hyvä ilmanlaatu ja alhainen äänitaso. CASA-ilmanvaihtokone osaa tarvittaessa tehostaa ilmanvaihtoa esimerkiksi suihkussa käynnin yhteydessä, vaikka asukkaalta olisi ilmanvaihto jäänyt vahingossa poissa-tilaan. Näin pystytään varmistamaan sekä asukkaan että kiinteistön hyvinvointi, kun kosteuskuormat eivät jää asuntoa rasittamaan, Rami Wiberg sanoo.
Swegonin ilmanvaihto-osaamisella on suuri vaikutus paitsi kiinteistön hyvään sisäilmastoon myös energiatehokkuuteen.
COfLOW´n edellisessä kohteessa Klaukkalassa E-luku oli 63 ja rakentamisaika 45 % lyhyempi kuin perinteisellä tavalla rakentaen. Järvenpään Pajalantiellä rakentamisaika puolittui tavanomaiseen verrattuna, ja E-luku on jälleen erinomaisten A-ryhmässä. Klaukkalan kohde sai RTS-ympäristöluokituksesta parhaat viisi tähteä, ja sitä odotetaan Pajalantiellekin.
– Olen tosi ylpeä siitä, mitä me olemme tehneet. Olemme puolittaneet asuntorakentamisen läpimenoajan betonin kuivumista nopeuttamalla ja rakentamisen prosessia tehostamalla. Ja tiedämme nyt, miten tämä talo voitaisiin tehdä viidessä kuukaudessa, Jari Lehtinen toteaa.
Olemme puolittaneet asuntorakentamisen läpimenoajan betonin kuivumista nopeuttamalla ja rakentamisen prosessia tehostamalla.Jari Lehtinen, COfLOW
Pajalantien ilmastointiratkaisut
Swegonin CASA W5 Genius huolehtii yhteisten tilojen ilmanvaihdosta ja lämmöntalteenotosta.
Välipohjaelementteinä on kolme metriä leveät Luja-Superlaatat, joihin on jo tehtaalla kiinnitetty kylpyhuonemoduulit. Niihin on jo tehtaalla kiinnitetty huoneistokohtaisen ilmanvaihdon CASA W4xs Genius -ilmanvaihtokoneet.
Swegonin CASA W5 Genius huolehtii yhteisten tilojen ilmanvaihdosta ja lämmöntalteenotosta.
Välipohjaelementteinä on kolme metriä leveät Luja-Superlaatat, joihin on jo tehtaalla kiinnitetty kylpyhuonemoduulit. Niihin on jo tehtaalla kiinnitetty huoneistokohtaisen ilmanvaihdon CASA W4xs Genius -ilmanvaihtokoneet.