Aspects économiques
La plupart des sujets abordés tout au long de ce guide de bureau ont un lien avec les aspects économiques d'un bâtiment. Toutes les phases, de la conception et de la construction à l'utilisation continue d'un bâtiment, ont un impact sur l'économie du bâtiment, qu'il s'agisse d'impacts directs ou indirects.
Dans cette partie du guide, les investissements et les coûts sont mis en relation avec le climat intérieur et la valeur que représente le bien-être des personnes à l'intérieur.
Facteurs impactant l'économie des bâtiments
L'espace disponible a une grande valeur économique, car la plupart des loyers sont calculés en fonction du nombre de mètres carrés loués. Donc, plus l'espace est utilisé de manière efficace, plus il est rentable pour les propriétaires et les locataires. De ce fait, le choix des produits et de la solution climatique est crucial afin de ne pas empiéter sur la surface au sol ou au plafond.
En outre, pour faire baisser les coûts d'exploitation, d'importantes économies d'énergie sont possibles que ce soit avec des systèmes de CVC anciens ou récents. Mais il est important de ne pas sacrifier la qualité du climat intérieur dans cette quête, car cela peut entraîner d'autres coûts indirects liés à la santé et à la productivité des occupants.
Enfin, gardons en mémoire que la flexibilité au niveau des aménagements intérieurs et de l'installation climatique est un facteur important, visant à garantir la durabilité d'un bâtiment et son usage.
Le climat intérieur n'est pas anodin
Jusqu'à présent, l'économie du bâtiment a été présentée du point de vue technique, mais il est tout aussi important de reconnaître l'aspect humain. Un bureau qui parvient à offrir un bon climat intérieur est également un bureau où les personnes se sentent à l'aise, peuvent être productives et sont heureuses de rester, en tant qu'employés ou locataires.
Une enquête réalisée par Future Workplace and View révèle que la qualité de l'air et la température au travail comptent 4 fois plus pour les sondés que le fait de disposer d’une salle de sport.
Selon une autre étude, " les employés satisfaits de leur lieu de travail sont 16 % plus productifs, 18 % plus susceptibles de rester et 30 % plus attirés par l'entreprise que par ses concurrents."
Outre une amélioration de la productivité et une meilleure rétention du personnel, le bien-être au travail peut s'avérer économique pour les employeurs : après s’être attelé à améliorer la qualité de l’air dans ses bâtiments, le cabinet britannique Cundall a par exemple observé que l’absentéisme avait chuté de plus de 50 % et que le « turnover » du personnel avait diminué de 27 %. L’impact global de ces deux constats a permis au cabinet de réaliser de belles économies annuelles de près de 265 000 €.
Pour en savoir plus, consultez notre guide sur le climat intérieur.
Le tableau ci-dessous montre une amélioration de 10 % sur trois critères clés dans le secteur immobilier. Il est évident que la productivité a un impact important sur l'économie du bâtiment.
(montant en courronnes suédoises)
Il est 100 fois plus rentable d'optimiser la productivité des personnes travaillant dans les locaux en offrant un climat intérieur optimal que de réaliser des économies d'énergie. Un climat intérieur optimal permet de réaliser d'importantes économies, sous forme de réduction des coûts liés à l'absence pour maladie, par exemple.
Source : Jones Lang Lasalle, Une manière surprenante de réduire les coûts immobiliers, www.us.jll.com (23 mars 2022)
Se simplifier la vie
Les coûts peuvent être minimisés en choisissant des produits et des systèmes où l'installation et la mise en service, ainsi que les modifications ultérieures et les ajustements, sont effectués de manière rapide et aisée.
À titre d'exemple, les produits du système WISE se connectent sans fil, ce qui réduit considérablement le temps d'installation et élimine le risque de mauvais branchements. Les produits sont numériquement associés au rôle qu'ils assument dans le système, et une configuration automatique est effectuée la première fois que le système est mis en route. Lorsque les besoins du système changent et des ajustements sont nécessaires, la configuration du système est modifiée numériquement, nécessitant très peu de temps de la part d'un technicien.
Viser juste dès le départ
Les choix de produits ou de systèmes vraiment coûteux sont ceux qui s'avèrent incorrects ou qui ne permettent pas d'obtenir le bon climat intérieur initialement requis. Pour éviter de se retrouver dans une situation où des échanges chronophages de produits ou des compromis avec le climat intérieur doivent être effectués, les logiciels de sélection et les tests en laboratoire à grande échelle sont des solutions à envisager.
Swegon ESBO est un outil logiciel utilisé pour garantir que la solution CVC choisie fournisse un climat intérieur sain et confortable. D'autres logiciels spécifiques à chaque catégorie de produits peuvent économiser du temps et de l'argent, car les détails des produits et leur fonctionnement optimal sont calculés lors de la phase de sélection. Des exemples de ces logiciels chez Swegon sont AHU Design et Room Unit Design.
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