Confort de primera categorÃa a un menor coste: cuando te salen las cuentas
Green Hall Business Center
El Green Hall Business Center es un complejo de oficinas de lujo situado en Vilna, Lituania. Este prestigioso edificio se planificó a principios del siglo XXI para que destacara por su excepcional arquitectura, control del clima de vanguardia y bajo consumo energético. El sistema de climatización por vigas frÃas, que por entonces era una solución rompedora en Lituania, fue la primera opción y el edificio empezó a construirse en el año 2008. Entonces estalló la crisis financiera...
Edificios comerciales y de oficinas con fachadas de doble acristalamiento y persianas automáticas que mejoran el nivel de confort y reducen el consumo de energÃa. 12 tiendas y oficinas de lujo con una superficie en planta de 10 800 m2.
La solución de Swegon para oficinas, con 25 unidades GOLD y 480 vigas frÃas y módulos de confort.
Fijarse solo en el precio es fácil
El inversor, con grandes apuros económicos, pensaba que el sistema de vigas frÃas era demasiado caro y se decidió por un sistema fan-coil más barato. Swegon se ofreció entonces a rehacer los cálculos y utilizó ProClim para calcular las necesidades de refrigeración del edificio en su conjunto. Los resultados reflejaban ahora una potencia frigorÃfica en seco de 45 W/m2 y no de 80 W/m2, que era lo que se habÃa calculado para el proyecto. ¿Cómo se pudo errar tanto en el primer cálculo?
Se necesita experiencia para hacer los cálculos correctamente
El primer cálculo no tuvo en cuenta las propiedades de las ventanas y tampoco se basaba en la experiencia de diseñar edificios con fachadas de doble acristalamiento y persianas exteriores automáticas. Con los datos correctos, la diferencia de precio entre fan-coil y vigas frÃas era insignificante y el cliente decidió aceptar la propuesta de Swegon.
La mejor solución para el cliente
En este caso se utilizaron 33 vigas frÃas con control individual en lugar de 18 fan-coils. Al no tener ventiladores, las vigas ofrecen muchas ventajas respecto a los fan-coils. No hay condensación ni ruidos y consumen menos energÃa. Además, ofrecen mayor flexibilidad cuando se dividen los espacios en zonas independientes.
Swegon fue elegido como proveedor tras una reñida competencia. Esto se debió en parte a que Swegon fue capaz de ofrecer y responsabilizarse de la solución completa (desde las unidades de tratamiento de aire, vigas frÃas, protector anticondensación y deshumidificación, hasta un funcionamiento y mantenimiento flexibles) y en parte por la absoluta convicción de Swegon de que las vigas frÃas eran la solución óptima. En Lituania entonces nadie creÃa que las vigas frÃas fueran una solución debido a la humedad, al precio y a la capacidad limitada de las unidades. Ahora entienden las ventajas de las vigas frÃas.
Resultados satisfactorios para el inversor... y para los inquilinos
Gracias a su experiencia y al compromiso de servicio al cliente, Swegon trabajó a fondo para encontrar la solución más adecuada para todos. Después de la crisis financiera solo un 60 % del espacio de oficinas estaba alquilado. Uno de los inquilinos de esa época era Barclays, que exigÃa el máximo nivel de confort y de calidad en el entorno de trabajo. En 2017, el centro tecnológico de Barclays ocupaba el 90 % del espacio disponible.